北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

cbex9 2017-10-30 11:09:01

　　北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，該酒店以股權(quán)形式整體轉(zhuǎn)讓，飯店按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體，擁有各類客房411間套，位于三、四環(huán)之間，交通便利，周圍聚集了眾多高科技企業(yè)及高等學(xué)府，早成為中關(guān)村IT人士首選的商務(wù)酒店。北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)款20～30億元。

　　一、標(biāo)的位置

　　北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店位于北三、四環(huán)之間的知春路口，緊臨主干道，距離地鐵僅50米，附近多條公交車線路織就交通經(jīng)緯網(wǎng)。峰速交通、縱橫南北，具備高效商務(wù)、休閑、旅游時(shí)間半徑，保證了游客、辦公人員的便捷出行，為實(shí)力型企業(yè)提供了最佳的運(yùn)營條件。標(biāo)的東臨京城主要商務(wù)辦公區(qū)--亞運(yùn)村，西接中國“硅谷”—中關(guān)村科技區(qū)。北大、清華等十幾所全國高校及科研院所聚集四周。北臨頤和園、香山、圓明園，京昌高速公路使萬里長城、十三陵近在咫尺。

　　二、公司歷史沿革

　　北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店為經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，最初由中方首創(chuàng)集團(tuán)與中國香港新融投資公司投資開辦中外合資企業(yè)，并于1996年11月取得外經(jīng)貿(mào)京字[1996]第00010號(hào)批準(zhǔn)證書，投資總額為$2100萬美元，注冊資本為$1200萬美元。

　　標(biāo)的于1998年10月，工程主體基建及裝修、設(shè)備投資(翻修)完工，工程項(xiàng)目總支出¥68369萬元。1999年1月，標(biāo)的翻擴(kuò)建工程二期開工，至2001年4月完工，工程項(xiàng)目總支出¥1525.2萬元。翻擴(kuò)建工程及二期工程總支出合計(jì)¥69894.2萬元。

　　2003年5月，中國香港新融投資公司與北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將擁有的標(biāo)的25%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資公司;標(biāo)的又于2003年9月增資，注冊資本由原¥10320萬元增為¥48000萬元，增資部分全部由首創(chuàng)集團(tuán)以貨幣繳納，至此，北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資公司擁有標(biāo)的的股份由25%減為5.375%，首創(chuàng)集團(tuán)擁有標(biāo)的的股份由75%增為94.625%。

　　2003年12月，標(biāo)的第三屆第三次股東會(huì)決議，將首創(chuàng)集團(tuán)所持股份全部轉(zhuǎn)給北京首創(chuàng)酒店管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為該股權(quán)的初始投資價(jià)。2008年12月，北京首創(chuàng)酒店管理有限公司將持有的標(biāo)的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為該股權(quán)的初始投資價(jià)。現(xiàn)標(biāo)的預(yù)100%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓。

　　三、公司規(guī)模及主要設(shè)施情況

　　北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店占地面積9485㎡，分?jǐn)偯娣e8847㎡，總建筑面積68629.04㎡(其中：酒店房產(chǎn)證登記建筑面積52960.03㎡;寫字樓房產(chǎn)證登記建筑面積15669.01㎡)。飯店整體地上15層，地下3層(建筑面積19500㎡)。該土地性質(zhì)為商服用地，使用年限至2047年。

　　2004年以前，酒店共有客房308間套，后通過將寫字樓4-7層進(jìn)行改造，新增客房96間套，截止2008年擁有客房數(shù)量為411間套。

　　四、價(jià)值分析

　　北京五星級酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店以其華貴的內(nèi)部裝潢，豪華的環(huán)境、齊全的設(shè)施、溫馨的服務(wù)以及優(yōu)勢的地理位置，早已成為中關(guān)村地區(qū)IT人士首選的商務(wù)酒店，其寫字樓更屬稀缺資源(整體租賃已連續(xù)3年滿100%)。標(biāo)的品牌效益和軟硬件服務(wù)、誠信、品質(zhì)在京城早已有口皆碑。

　　若受讓方屬于專業(yè)酒店管理服務(wù)企業(yè)，完全可憑借自身專業(yè)素養(yǎng)，個(gè)性化服務(wù)和經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，注重酒店硬件設(shè)施的更新完善，加強(qiáng)酒店現(xiàn)代策劃、市場籌建與經(jīng)營管理等全方位服務(wù)能力的話，勢必會(huì)使“老字號(hào)”標(biāo)的再創(chuàng)輝煌，創(chuàng)造成倍價(jià)值。

　　本項(xiàng)目標(biāo)的權(quán)屬清晰，證件齊備，無任何第三者糾紛，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)公司以100%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格20～30億元，以正式披露價(jià)格為準(zhǔn)。

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