湖南株洲房地產開發公司轉讓項目 33.8125%股權轉讓

cbex9 2017-08-22 10:08:55

　　湖南株洲房地產開發公司轉讓項目，項目公司曾開發友好仁家，新華仁家，中華仁家等樓盤，擁有豐富的房地產開發經驗。項目公司房地產開發資質為三級，所在城市房地產市場持續發展，房價仍舊走高。湖南株洲房地產開發公司轉讓，轉讓價格待定。

　　一、項目公司基本情況

　　房地產開發公司轉讓項目，項目公司株洲南方房地產開發有限公司成立于1999年1月8日，注冊資本1600萬元。經營范圍：房地產開發。公司資質為三級。

　　二、項目公司樓盤

　　(一)友好仁家

　　位于株洲市中航南方公司生活區內，周邊道路系統完善，市政配套齊全，總建筑面積20007.41㎡，住宅面積16717.12㎡，商業面積693.65㎡，土地面積4414.73㎡，容積率3.97，綠化率30.87%，共有住宅136戶,停車數為97輛。友好仁家住宅小區為1+17層，一層地下室的二類高層建筑，建筑高度為56.15m。建筑物耐火等級地上一級、地下一級，建筑物設計合理使用年限為50年。屋面防水等級二級，地下室防水等級二級，地下室抗滲等級P6。結構選型為框架剪力墻結構。

　　目前該樓盤已售罄。

　　(二)新華仁家

　　新華仁家總用地面積24539.66㎡，總建筑面積105581.39㎡容積率3.46，綠化率29.36%。該小區由7棟高層住宅5棟多層住宅，商業裙樓、地下車庫組成，共有普通住宅652戶。停車位547輛。該小區1、2、3、9、10、11、12為18層高層住宅，4棟為11層小高層，高層住宅底部為商業網點及住宅門廳，上部為住宅。

　　新華仁家項目用地位于331廠生活區內，用地東、南、北側均為廠生活區道路，周邊道路系統完善，市政配套齊全。湖南省重點中學：南方中學、南方外國語學校、南方三分校、南華幼兒園等名校環繞;株洲市三三一醫院、株洲三三一愛爾眼科醫院，近在咫尺。入住該小區出行方便，生活便利，公交線路有T28路、30路、4路等。

　　目前該樓盤已批準銷售685套，其中住宅652套，非住宅33套。已銷售651套，未銷售34套。未銷售房屋處于現房銷售狀態。銷售均價4628元/平米。

　　(三)中華仁家

　　中華仁家總用地面積8311.12㎡，總建筑面積為34153.46㎡，容積率3.47，綠化率28.35%。1#、2#、3#棟為16層、4#棟為1+10層和一層地下室的2類高層住宅建筑，地下室面積為4097.55㎡。地下一層為車庫、發電機房、水泵房、物管用房，地上一層為雜物間、住宅門廳、物管用房，二層及以上為住宅。地下車庫、地面共有停車位113個。

　　位于株洲市蘆淞區中航南方公司生活區內，社區毗鄰中國南方航空工業(集團)有限公司體育中心、鳳凰公園、山鷹購物廣場等，名校名院環繞四周，同時與株洲市外國語學校、南方中學、鳳凰中學、南方三小、一小、南方外國語小學、具有蘇式建筑的幼兒園等名校相鄰;集購物、教育、醫療于一體，坐擁山城完備資源，獨享山城中央地利優勢。

　　目前該樓盤已批準銷售227套，其中住宅215套，非住宅12套。已銷售215套，未銷售12套。未銷售房屋處于現房銷售狀態。銷售均價4538元/平米。

　　三、項目公司投資價值分析

　　(一)公司經驗

　　湖南株洲房地產開發公司轉讓項目，項目公司已開發多個樓盤，擁有豐富的房地產開發經驗。樓盤品牌具有一定的口碑。

　　(二)地區發展

　　2017年1-6月，全市商品房銷售面積為359.3萬平方米，同比增長了16.6%。其中，市區商品房共網簽銷售227.23萬平方米、20707套，分別增長26.73%、20.42%;其中，6月銷售46.71萬平方米，增長33.61%。價格方面，市區商品住房成交均價4949元/平方米，增長14.14%。

　　株洲市房產局市場信息科負責人分析，株洲市住房和房地產市場仍將平穩發展，預計房地產開發投資將緩慢回升，隨著高品質樓盤的集中入市，房價仍將慢慢走高。

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