深圳房地產開發公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業，于2016年成立，所屬房地產業。公司股權結構清晰，現轉讓100%股權及19043萬元債權，轉讓底價151439萬元。

項目公司基本情況

深圳房地產開發公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業，于2016年成立，注冊資本49000萬元，主營業務包含在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營等。

轉讓方認繳標的企業注冊資本49000萬元人民幣，目前尚有46000萬元人民幣未繳足；項目公司持有位于深圳市南山區地塊(以下簡稱“該地塊”)：(1)該地塊只能設計、建設1棟塔樓，且須在該地塊內預留與東側、南側的地上連廊與地下通道的條件，并須配合轉讓方及其關聯方進行地上連廊與地下通道的建設工作；(2)深圳市地鐵地下穿過該地塊的北側，因此該地塊內設計、施工需要標的企業征詢深圳市地鐵集團有限公司的意見，并需要項目公司按照深圳市地鐵集團有限公司相關規定報審；(3)下穿隧道邊線緊鄰該地塊南側紅線，項目地下室需考慮退線。此外，下穿隧道工程將開工建設，但施工時間暫不明確，對該地塊的建設可能會產生一定的不利影響；(4)該地塊東側預計在2023年開始施工(具體施工時間以實際施工時間為準)；(5)該地塊周邊道路現狀標高比規劃標高低約2-3m；(6)根據該地塊管線物探成果，現場部分管線位于該地塊紅線內，現場開工前需進行遷改避免影響該地塊施工，遷改方案需報政府相關部門審批。

項目公司行業未來發展趨勢

中國城市經過四十多年的發展，積累了數百萬億元的不動產資產，需要不斷維護和煥新。人們的工作和生活方式被互聯網深刻改變，對不動產軟硬件的要求，對服務和內容的需求加速升級。高房價時代，城市年輕人住房問題仍然需要解題，租購并舉是住房制度導向。

經過調整，行業競爭將更貼近于制造業，考驗的是對客戶需求的把握能力、對產出過程的掌控能力和對經營行為的精細化管理能力。同時借助公司良好的品牌和信用，廣泛鏈接優秀合作伙伴，市場有足夠多合適的投資機會可供選擇，保障開發業務的穩定發展。中央已經明確了促進房地產業良性循環和健康發展的方針，有關部門、各級政府也在不斷釋放信號、出臺政策穩定市場。

公司投入收益將能夠通過多種方式體現，一定程度上形成對業績的支持。未來，經營、服務業務基于現金流的財務價值、基于韌性和細分市場擴展的成長價值，將是公司長期價值增長的重要源泉。

產業地產的周轉率和收益率都要遠遠高于住宅，所以容易吸引開發商。根據統計，綜合毛利率基本在40% 以上，甚至超過60%。一般來說，住宅和商業地產的收益率不到5%，而產業地產則可以達到8%。另外，住宅地產的暴利已經過去了，而產業地產的暴利時代則剛剛來臨。

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圖片來源：找項目網