北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司核心資產系持有北京朝陽區東三環南路十七號京瑞大廈，資產構成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓及華威北里29號樓的17套商品房，總建筑面積82,300.42 m²。該公司100%股權轉讓，轉讓底價72421.587萬元。

項目公司基本情況

北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司【北京京瑞房產有限公司】成立于1994年1月，實繳注冊資本3000萬美元，公司經營地址位于北京市朝陽區東三環南路17號。

經營范圍包括：經營餐飲、美容美發、游泳、健身、桑拿、保齡球;向接受本公司服務的客人零售飲料、包裝食品、公開發行的國內版圖書、期刊(含中圖);在規化范圍內從事房屋的開發、建設及其物業管理，包括出租商業設施、出售公寓、寫字間、出租客房;向接受本公司服務的客人零售日用百貨、工藝美術品、字畫;并提供打字、復印服務。(未經專項審批的項目除外;依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動。)

核心資產介紹：

公司所持有的核心資產為北京京瑞大廈，大廈位于北京市朝陽區東三環南路十七號，資產構成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓及華威北里29號樓的17套商品房，具體構成為：

A座、C座貼建樓：京瑞酒店占地面積7,259.48m²，總建筑面積45142.48m²，土地性質為出讓寫字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2044、2064年，目前尚未辦理房地產，該部分主要用于酒店經營;

B座：京瑞公寓占地面積4911.71m²，總建筑面積為38058.74m²，部分已售，目前剩余2.32萬平米(其中可售 1.86 萬平米)，土地性質為出讓寫字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2053、2073年，目前已辦理房產證。

住宅用房：華威北里29號樓17套商品住宅，總建筑面積1298.09m²，權證齊全。

京瑞大廈位于東三環南路，大廈毗鄰潘家園古玩城、首都圖書館，距國貿中心僅5分鐘車程，距天安門20分鐘車程，南接京津塘高速路入口，北直達機場高速，距北京首都機場30分鐘車程，地理位置優越，交通便利。

債務情況介紹：

公司截至2019年4月30日，標的企業債務部分的賬面價值為81548.42萬元，評估值為81515.37萬元。其中委托股東貸款本金金額為67745萬元，包含利息合計68,903.14萬元;股東無息借款7591.04萬元。該部分債務均由受讓方在簽署交易合同后，支付給股東。

員工安置情況：

公司職工安置費用共計7300萬元，其中：

1、3000萬元用于解決標的企業公積金及社會保險歷史遺留問題，在標的企業期間損益中計提，由標的企業按據實發生的金額承擔;

2、員工一次性安置費用2000萬元;

3、部分人員后續安置費用共2300萬元。

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圖片來源：找項目網