北京名都房地產開發公司轉讓項目，項目公司持有順義區土地251,424.48m²，用途為城鎮住宅用地/會所，有土地證，為共有面積用地，已建設名都園項目，土地使用權截至日為2034年5月17日，目前公司主要資產為名都園小區配套會所。該公司100%股權轉讓，轉讓底價9274.625萬元。

項目介紹

名都園坐落于北京市京順路溫榆河橋畔，以歐陸式建筑揉合大自然環境而建，距首都機場約五公里，往返市中心車程僅十余分鐘，適居其間，并可享受都市繁華及鄉郊寧謐之樂。名都園共分四期發展，共建逾千個別墅及公寓單位，花園別墅分獨立，半獨立及邊排三種款式;豪華公寓提供連復式單位共四款不同設計，建筑面積有六十九至二百六十五平方米，迎合不同要求及品位。由名師設計之豪華住客專用會所，瑰麗堂皇。康樂及娛樂設施齊備，更由北京凱萊物業管理有限公司管理及提供優質服務。

其他披露的內容

1、根據北京名都房地產開發有限公司提供的2016年北京市國土資源局核發的京(2016)順義區不動產權第0028353號《不動產權證書》,證載順義區后沙峪鄉白辛莊村名都園會所房產與名都園住宅共有宗地面積251,424.48m²，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。根據企業介紹，新換發的《不動產權證書》證載土地251,424.48m²，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用權證書》(京市順港澳臺國用(2004出)字第10055號)號登記用途、《北京房地產土地使用權出讓合同》(土【1994】第19號)及補充協議內容約定進行設定，其土地用途為配套，土地終止日期至2034年5月17日。

2、標的企業主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位于名都園小區內部中心位置，為商業性質。截至評估基準日，名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，用于經營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據合同約定進行漲幅。租賃期內，承租方應在所承租空間內嚴格按照合同約定進行會所商業經營活動，經出租方同意后承租方可用于其他經營用途。名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區的物業管理方，且為會所提供物業管理服務，租賃期限為不定期租賃，經通知承租方后出租方可隨時解除該協議。

3、標的企業資產中的地下車位，與房屋共屬一個大產權證，已取得初始登記 (房屋所有權證為：京房權證市順港澳臺字第10043號)，證載權利人名稱為北京名都房地產開發有限公司，證載總面積156091.70m²。其中，房屋大部分已完成轉移登記，剩余9戶房屋，均由于購房人自身原因，雖出資購買，但尚未完成轉移登記。地下車位根據被評估單位與購房人的買賣合同約定，每戶住房均免費贈送車位一個，使用年限與房屋使用年限相同。另根據《名都園車位對應表》，名都園1、2、3期共282戶，地下車位總計346個，剩余未贈送車位總計64個，本次評估地下車位個數按64個確認。

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圖片來源：找項目網