河北房地產開發公司轉讓項目，項目公司現有中商大廈工程項目在建，該項目位于城市的CBD核心區域，區位優勢明顯。轉讓價格待定。

項目公司基本情況

(一)基本情況

河北房地產開發公司轉讓項目，項目公司【卓誠公司】成立于2011年2月，注冊資金1.68億元，股東為河北省供銷合作社所屬的河北新合作房地產開發集團有限公司和河北省國有資產控股運營有限公司，股權占比各50%。中商大廈位于建設南大街21號，是在省供銷社和省商業廳原辦公樓舊址開發建設的項目，由卓誠公司承建。中商大廈工程已完成大部分施工，正在進行系統調試和整改，部分設備安裝及調試、前期問題整改等工作尚未完成。

中商大廈位于石家莊市長安區建設南大街與中山路交口南行200米路東，總占地面積12398.53㎡(約18.60畝)，總建筑面積110159㎡(其中:地上建筑面積:79514㎡，地下建筑面積:30645㎡)，總高166.8m,為石家莊市地標性建筑。共地上39層，地下4層，總高166.8m。-1層為員工陽光商務餐廳;-2至-4層為近千個停車位;1-4層為城市級金融高端商務配套;37層為云頂企業家俱樂部，旨在為金融領袖企業家打造一個居于城市頂端的金融商務交際圈;外部為周邊獨立配套型商業;5-36層空間是專為金融及總部型企業打造的5E級品質的商務辦公寫字樓。

類型：有限責任公司;

法定代表人：李平現;

注冊資本：壹億陸仟捌佰萬元整;

股權結構：河北省國有資產控股運營有限公司出資8400萬元，占比50%、河北新合作房地產開發集團有限公司出資8400萬元、占比50%;

經營范圍：資產運營與管理、招商策劃、房屋租賃。(法律、法規及國務院決定禁止或者限制的事項不得經營;需其它部門審批的事項,待批準后,方可經營);

職工人數：14人;

財務狀況：截止到2019年8月31日，卓誠公司及籌建小組資產總額113,954.84萬元，負債總額99,171.98萬元，所有者權益合計14,782.86萬元。所有者權益構成：實收資本16,800萬元、未分配利潤-2,017.14萬元。(審計數)。

(二)投資價值分析

1、政策優勢：京津冀要成為引領和支撐全國經濟發展的重要增長點，成為具有國際競爭要區域。而石家莊定位中國經濟增長第三引擎中的重要支點，首都經濟圈的第三級，冀中南經濟圈的經濟振興中心，華北中南部的物資集散和交通樞紐。面對京津冀商貿產業遷移，隨著城市功能疏解和轉移，產業格局會重新布局，未來金融經濟增長價值洼地。石家莊作為京津冀交通核心樞紐城市，30分鐘事業圈，交通完善發達，連同京津冀乃至全國。

2、地域優勢：從項目到達客運站10分鐘，到達高速路口15分鐘，到達石家莊高鐵站20分鐘左右，到達正定機場約30分鐘左右，分分鐘架起到達京津冀、全國乃至世界的橋梁，方便快捷。在市政配套方面，項目位于市委、市人大、市政府，長安區政府、河北省政府、長安區國稅務局、長安區地稅、長安公園環繞周邊。在商業商務方面，項目匯集省級主要商圈，緊鄰先天下，北國、勒泰，扼守商業大道中山路，已有60年的商業歷史，是城市的CBD核心區域，高檔寫字樓、星級酒店、各大銀行、SHOPPINGMALL匯集地金融商圈氛圍濃厚，堪稱省會城市的經濟主動脈。

3、設計優勢：清華大學設計大師季教授巔峰設計，汲取美國芝加哥摩天高樓希爾斯大廈設計精髓，呈退臺結構形式，錯落有致，打造石家莊獨一無二的外立面造型，俯瞰全城。項目在2016年4月15日榮獲全國鋼結構工程最高榮譽——“中國鋼結構金獎”。外立面全玻璃幕墻采用有“水晶王子”之稱的超白中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，結合夜間的泛光照明及高山流水畫面的呈現，達到24小時晶瑩奪目，360 °全景辦公，晶瑩剔透，保溫節能，隔音降噪，打造舒適的辦公環境，同時降低企業的運營成本。滿足多種金融商務需求的自由組合空間，中商大廈采用精準修標準，例如公共大堂、電梯廳、公共走廊、衛生間，室內網絡地板、吊頂、遮陽窗簾等。辦公戶型面積從300-4000 m²不等，層高為4.08-6米，可根據企業的需求自由組合，滿足中大型企業的多重需求。

合作方式

受讓河北省國有資產控股運營有限公司持有的50%國有股權，同時受讓相關債權，承擔卓誠公司融資未到期的擔保責任。

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圖片來源：找項目網