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| 太原和泰盛瑞置業(yè)有限公司100%股權 |
| 標的名稱 | 太原和泰盛瑞置業(yè)有限公司100%股權 | ||
| 項目編號 | G316BJ1007249-2 | 掛牌價格 | 39399萬元 |
| 首次登載報刊 | 上海證券報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2016-08-16 | 掛牌期滿日期 | 2016-09-12 |
| 標的所在地區(qū) | 中國-山西省-太原市 | 標的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業(yè)簡況 | ||||||
標的企業(yè) |
標的企業(yè)名稱 | 太原和泰盛瑞置業(yè)有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-山西省-太原市（太原高新區(qū)創(chuàng)業(yè)街19號2號樓7層708室） | |||||
| 法定代表人 | 裴永革 | |||||
| 成立時間 | 2014-08-19 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 39093.89 | |||||
| 經(jīng)濟類型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經(jīng)營規(guī)模 | 中型 | |||||
| 經(jīng)營范圍 | 房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動） | |||||
| 職工人數(shù) | 0 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業(yè) 股權結構 |
標的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購買權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 100% | ||||
主要財務 |
以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告 | |||||
| 2015年度 | 營業(yè)收入 | 營業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 0 | -0.23 | -0.23 | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 999.77 | 0 | 999.77 | ||||
| 審計機構 | 瑞華會計師事務所（特殊普通合伙） | |||||
| 以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表 | ||||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入 | 營業(yè)利潤 | 凈利潤 | |||
| 2016-04-30 | 0 | -19.11 | -19.11 | |||
| 報表類型 | 資產(chǎn)總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 39094.17 | 19.62 | 39074.55 | |||
| 資產(chǎn)評估 情況 （萬元） |
評估機構 | 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國華電集團公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2016-06-06 | |||||
| 評估基準日 | 2016-04-30 | |||||
| 項目 | 賬面價值 | 評估價值 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬元） | 39094.17 | 39233.5 | ||||
| 負債總計（萬元） | 19.62 | 19.62 | ||||
| 凈 資 產(chǎn)（萬元） | 39074.55 | 39213.88 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 39213.88（萬元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 中勤萬信會計師事務所（特殊普通合伙）山西分所 | |||||
| 律師事務所 | 山西中呂律師事務所 | |||||
| 內部審議情況 | 其他 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 |
1.標的企業(yè)核心資產(chǎn)為一宗土地使用權（簡稱該宗土地）。該宗土地位于范家堡村以西、山西省太原航空學校以東、規(guī)劃路以南。土地用途為商業(yè)金融。 目前，該宗土地東側相鄰的小地塊尚未收儲（屬村集體用地，約5畝，臨主干道），對該宗土地開發(fā)或有影響。 2.該宗土地現(xiàn)規(guī)劃容積率為4.0，山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按2.0容積率在競拍取得土地后交納了土地出讓金，容積率調整后需補交部分尚未繳納，意向受讓方需自行到相關主管部門了解情況。 3.該宗土地現(xiàn)規(guī)劃條件有效期截至2016年6月14日，目前山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已申請延期，尚未取得規(guī)劃管理部門書面批復。 4.該宗土地由山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年7月6日通過競拍方式取得，用地終止日期為2050年7月。 5.本項目不涉及職工安置問題。 6.其他詳見《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》、《法律意見書》等備查文件。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]山西省[140000]太原市[140100]市轄區(qū)[140101]太原高新區(qū)產(chǎn)業(yè)路5號5層 | |||||
| 法定代表人 | 裴永革 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 16000 | |||||
| 經(jīng)濟類型 | 國有及國有控股企業(yè) | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經(jīng)營規(guī)模 | 中型 | |||||
| 持有產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 擬轉讓產(chǎn)(股)權比例 | 100% | |||||
| 產(chǎn)權轉讓行為批準情況 | 國資監(jiān)管機構 | 國務院國資委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門名稱 | 中國華電集團公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 71093107X | |||||
| 批準單位名稱 | 中國華電集團公司 | |||||
| 決議類型 | 批復 | |||||
四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價格（萬元） | 39399 | ||||
| 價款支付方式 | 分期付款 分期支付要求： 轉讓價款原則上采取一次性付款方式，如采取分期付款方式則支付方式如下：受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個工作日內，將轉讓價款的70%的首付款（含已支付的交易保證金）支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶；剩余轉讓價款，受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起3個月內且股權變更登記啟動前支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶。上述剩余轉讓價款受讓方應按同期銀行貸款利率計算自《產(chǎn)權交易合同》生效后第6個工作日起至剩余價款支付日期間的利息，并同時與剩余轉讓價款一并支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶。對于首付款外其余未付轉讓價款，受讓方應提供轉讓方認可的合法有效擔保（擔保合同或擔保文件作為《產(chǎn)權交易合同》附件）。 |
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| 與轉讓相關其他條件 |
1、意向受讓方在獲得受讓資格確認后3個工作日內，需交納人民幣11819萬元交易保證金到北京產(chǎn)權交易所指定賬戶支付（以到賬時間為準）。如掛牌期滿，經(jīng)受讓資格確認并交納保證金后只征集到一家符合條件意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交，該交易保證金轉為交易價款的一部分。如產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。若成功受讓，則該意向受讓方交納的交易保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。
2、若非轉讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金將全部扣除，在扣除北交所及各方經(jīng)紀會員的交易(競價）服務費后剩余部分作為轉讓方的補償：（1）意向受讓方遞交受讓申請并交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方后未參與后續(xù)競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；（4）在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》的或未按約定時限支付交易價款及交易服務費的；（5）受讓方未履行書面承諾事項的；（6）意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則、掛牌條件的。 3、意向受讓方在遞交受讓申請時須提交書面承諾文件，認可并承諾如下內容： （1）在被確定為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。若按照一次性付款的，須在《產(chǎn)權交易合同》生效后5個工作日內將剩余價款一次性支付至北京產(chǎn)權交易所指定賬戶。若按照分期付款的，受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個工作日內，將轉讓價款的70%的首付款（含已支付的交易保證金）支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶；剩余轉讓價款，受讓方須在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起3個月內且股權變更登記啟動前支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶。上述剩余轉讓價款受讓方應按同期銀行貸款利率計算自《產(chǎn)權交易合同》生效后第6個工作日起至剩余價款支付日期間的利息，并同時與剩余轉讓價款一并支付至北京產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶。對于首付款外其余未付轉讓價款，受讓方應提供轉讓方認可的合法有效擔保（擔保合同或擔保文件作為《產(chǎn)權交易合同》附件）。 （2）同意在《產(chǎn)權交易合同》生效后5個工作日內，由北京產(chǎn)權交易所將受讓方已支付的由保證金轉為的交易價款，劃轉到轉讓方指定賬戶。 （3）同意北京產(chǎn)權交易所在出具《產(chǎn)權交易憑證》后的3個工作日內將受讓方在《產(chǎn)權交易合同》生效后支付至北京產(chǎn)權交易所結算賬戶的轉讓價款劃轉到轉讓方指定賬戶。 （4）已充分了解標的企業(yè)及其核心資產(chǎn)現(xiàn)狀，自行承擔不確定性風險。 （5）本項目掛牌公告期即為盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及的《審計報告》、《評估報告》、《法律意見書》等報告和文件披露的全部內容，并已完成對本項目的全部盡職調查，并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。 |
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| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為在中國境內依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人。
2、本項目不接受聯(lián)合受讓也不得采用信托、基金和委托方式受讓。 3、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用、無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 11819萬元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個工作日 | |||||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 | 掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網(wǎng)絡競價(多次報價) |
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| 權重報價或招投標主要內容、動態(tài)報價 項目擬簽署的《產(chǎn)權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》 |
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| 受托會員 | 經(jīng)紀會員名稱 | 中國華電集團資本控股有限公司 | ||
| 經(jīng)紀會員聯(lián)系人 | 孫永樂 | 聯(lián)系電話 | 010-83568045 | |
| 交易機構 | 交易機構名稱 | 北京產(chǎn)權交易所 | ||
| 交易機構聯(lián)系人 | 鄭華 | 聯(lián)系電話 | 010-66295731 | |
| 交易機構部門負責人 | 劉雪 | 聯(lián)系電話 | 010-66295675 | |
| 交易機構傳真 | 010-66295588 | |||
圖片來源：找項目網(wǎng)
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