□本報記者 周渝 重慶報道

　為期5天的重慶聯(lián)交所司法拍賣項目“江南世家”商品房網(wǎng)絡競價日前落幕，這是重慶聯(lián)交所最大一宗商品房司法拍賣項目，112套商品房全部售罄，總成交價6996.51萬元，報名人數(shù)達339人，平均增值率19.39%、最高增值65%的成績，創(chuàng)下了重慶司法拍賣改革以來項目標的數(shù)量最多、報名人數(shù)最多、成交數(shù)量最多、成交率最高、拍賣持續(xù)時間最長多項紀錄。

　創(chuàng)新交易模式

　據(jù)了解，為推動大宗物業(yè)交易，重慶聯(lián)交所首次推出“產(chǎn)易貸”按揭貸款服務。為化解投資者在司法拍賣項目中需要一次性支付全額價款的支付壓力。重慶聯(lián)交所聯(lián)合三峽銀行推出了針對產(chǎn)權(quán)市場房產(chǎn)類項目的“產(chǎn)易貸”融資產(chǎn)品，在資料齊備且符合貸款政策前提下，從申請融資到貸款到賬一般不超過10天，且貸款利率為基準利率。在前述江南世家項目交易中，有300多人報名競買，其中160多人申請了“產(chǎn)易貸”，最終提供貸款2370萬元，覆蓋了江南世家58%的房屋。

　此外，在保證金對應標的物的模式上采取“1+N”參與方式，保證購房機會最大化，改變了以往資產(chǎn)處置中一份保證金只對應一個標的報名方式，采用繳納一份保證金，首選一個標的和備選多個標的的“1+N”報名模式。例如江南世家項目共設定了6級保證金檔次，每級涵蓋多個的戶型，競買人交納保證金后，便擁有了參與保證金涵蓋的所有戶型的競價資格。

　網(wǎng)絡競價系統(tǒng)滿足異地同時競價，每天組織20個房屋上線滾動交易，數(shù)百名投資人可在家通過重慶聯(lián)交所的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)參與競價，享受與證券交易一樣的安全和便捷。

　實行不撤牌連續(xù)交易，簡化工作程序。交易所在單個房屋流標后，并不撤牌，而是立即啟動新的征集投資者程序，以確保不斷有新競買人參與交易，省去了以往司法拍賣資產(chǎn)流拍后，重新回到法院審批再掛牌拍賣的程序，提高了工作效率。

　交易優(yōu)勢明顯

　近年來，大宗物業(yè)項目進入重慶聯(lián)交所成功交易案例日益增長，據(jù)統(tǒng)計，進場交易的大宗物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)店鋪、寫字樓、停車位等，平均增值21%。

　據(jù)重慶聯(lián)交所介紹，大宗物業(yè)交易平臺的優(yōu)勢主要有兩個方面，一是營銷成本低，作為全國四大產(chǎn)權(quán)交易所之一，重慶聯(lián)交所擁有廣泛的信息發(fā)布渠道和多年聚集的眾多投資人，通過重慶聯(lián)交所平臺銷售一手、二手物業(yè)，相比開發(fā)商、業(yè)主委托代理公司或自營銷售，性價比更高，營銷成本更低。

　二是營銷效果好，重慶聯(lián)交所擁有先進的網(wǎng)絡信息系統(tǒng)，可以提供從信息發(fā)布、意向登記到交易結(jié)算全流程網(wǎng)上操作功能，并且重慶聯(lián)交所與各大銀行有很好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在交易配套融資方面有得天獨厚的優(yōu)勢。通過一系列實踐，重慶聯(lián)交所在銷售批量物業(yè)方面已形成了獨特的聚客、確價、融資一體化商業(yè)模式。