受國家調(diào)控的持續(xù)影響，房地產(chǎn)行業(yè)迎來整合期，各地產(chǎn)權(quán)交易所均有不少房地產(chǎn)股權(quán)項目掛牌交易。僅在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，目前就有15宗房地產(chǎn)股權(quán)項目掛牌轉(zhuǎn)讓，其中多個項目底價過億元。從股權(quán)轉(zhuǎn)讓方來看，不少公司正在逐步清理旗下房地產(chǎn)業(yè)務，并減少在房地產(chǎn)上的投資。
　評估溢價上調(diào)
　根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格共計2.08億元。轉(zhuǎn)讓方為上海申城房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)總公司，轉(zhuǎn)讓完成后將不再持有標的公司股權(quán)。與不久前另一股東轉(zhuǎn)讓股份時的評估值相比，此次股權(quán)評估值有了明顯提升。
　資料顯示，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1994年，注冊資本為2233萬美元。九龍倉靜安有限公司持有40%股權(quán)，為第一大股東。轉(zhuǎn)讓公告稱，標的企業(yè)除轉(zhuǎn)讓方外有4個股東，其中2個股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，其它2個股東明確表示不放棄優(yōu)先購買權(quán)。此前，標的公司第五大股東人保地產(chǎn)剛剛將所持標的公司10%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。目前其余三位股東除九龍倉靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地產(chǎn)。
　根據(jù)標的公司財報，2012年標的公司無營業(yè)收入，凈利潤虧損7.34萬元。今年前4月公司實現(xiàn)凈利潤0.49萬元。公司凈資產(chǎn)賬面價值為1.72億元，評估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標的公司10%股權(quán)時，標的公司凈資產(chǎn)評估值僅為7.49億元。
　轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應具有良好的財務狀況和支付能力，應具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或信托方式舉牌。
　多家公司出讓股權(quán)
　目前，產(chǎn)權(quán)交易市場正有多家房地產(chǎn)公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，上海金閔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)以2.50億元的價格轉(zhuǎn)讓，股權(quán)出讓方為上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司。
　金閔房地產(chǎn)注冊資本1億元，上海巨龍房地產(chǎn)和上海周康房地產(chǎn)分別持有40%和10%股權(quán)，且不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。今年前五月，該公司虧損730.87萬元。公司凈資產(chǎn)1.47億元，評估后為5.01億元。
　據(jù)了解，金閔房地產(chǎn)項目一期開發(fā)已完工部分實現(xiàn)銷售，二期已預售、三期尚未開發(fā)，公司現(xiàn)行政策以2%稅率預繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建筑安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由于單國洋訴上海金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中提出財產(chǎn)保全，法院凍結(jié)金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司銀行存款2000萬元或查封其所有的同等價值的財產(chǎn)。
　轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄，具有良好的財務狀況和支付能力。項目不接受委托（含隱名委托）、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。
　此外，上海君欣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權(quán)也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為2.98億元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海儀電控股（集團）公司，轉(zhuǎn)讓完成后將不再持有標的公司股權(quán)。今年前4月，標的公司實現(xiàn)凈利潤46.58萬元。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方自有資金不低于掛牌底價，凈資產(chǎn)不低于10億元。

圖片來源：找項目網(wǎng)