海南海鑫仕德福實業有限公司兩大股東以2791.098萬元的價格通過上海聯合產權交易所轉讓其合計持有的海鑫仕德福100%股權。除此之外，接盤方還須接手兩大股東以及中國石化集團資產經營管理有限公司江蘇石油分公司合計持有的標的公司人民幣6069.186萬元債權。

　盈利不佳

上海聯合產權交易所項目信息顯示，海南海鑫仕德福實業有限公司100%股權及人民幣6069.186萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為8860.28萬元。其中海南海鑫仕德福實業有限公司100%股權對應的掛牌價格為2791.098萬元。

項目信息顯示，海南海鑫仕德福實業有限公司成立于1995年6月7日，注冊資本為3000萬元，經營范圍包括旅游設施開發、酒店經營、餐飲服務、房地產開發經營；室內外裝潢；建筑材料、機電設備的生產銷售。目前，其股權結構為?？诤ｖ问_發公司持股75%，香港Fortunate Choice Investments Limited持股25%。

標的企業財務狀況不佳，2010年凈利潤虧損29.26萬元，2011年盈利11.55萬元，2012年前8月虧損26.23萬元。以2011年9月30日為評估基準日，資產總計賬面值為8629.92萬元，評估值為9873.8萬元；凈資產賬面值為1857.34萬元，評估值為3101.22萬元。

值得注意的是，標的企業擁有海南省?？谑泻５闁|部開發區商業用地土地使用權。土地使用權證書取得于2001年7月，終止于2061年8月，至評估基準日土地剩余使用年限為49.9年。此外，標的企業擁有酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未辦理《房屋所有權證》。

轉讓方強調，本項目接受聯合受讓，聯合受讓主體各方都應當符合受讓資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯合體各方應當簽訂聯合受讓協議，明確聯合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。

　債務纏身

除了盈利狀況不佳之外，海鑫仕德福更是債務纏身。此次掛牌轉讓的6069.186萬元債權由三部分組成：?？诤ｖ问_發公司持有3977.586萬元債權，FortunateChoiceInvestmentsLimited持有1851.90萬元債權和中國石化集團資產經營管理有限公司江蘇石油分公司持有239.7萬元債權。

此外，海鑫仕德福因購買電梯事項與海南奧的斯電梯工程公司于1999年11月15日在中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁，裁決書裁決：由海鑫仕德福除承擔已預付的電梯購貨款171萬元外，還需支付海南奧的斯電梯工程公司10.37萬美元的經濟損失、40萬元的辦案費用以及13.55萬元的仲裁費用。截至評估基準日，海鑫仕德福除原已支付的購貨款171萬元形成損失外，還未承擔裁決書列示的其他事項裁決。

圖片來源：找項目網