□本報記者 李香才

　上海聯合產權交易所項目信息顯示，百聯集團有限公司掛牌轉讓其持有的上海濠泉房地產有限公司100%股權及債權、上海建配龍房地產有限公司100%股權及債權。另外，百聯集團下屬上海百聯商業連鎖有限公司掛牌轉讓上海興力達商業廣場有限公司100%股權及債權。三個項目合計金額高達72.6億元。百聯集團業務以商業零售為主，而此次出售的三家公司均為房地產開發公司，此次轉讓資產或是集中力量做強主業考慮。

　不得單獨受讓

　根據掛牌信息，上海濠泉房地產有限公司100%股權及轉讓方對上海濠泉房地產有限公司6.6億元債權掛牌價格24.6億元，上海建配龍房地產有限公司100%股權及轉讓方對上海建配龍房地產有限公司28.44億元債權掛牌價格為31.5億元，上海興力達商業廣場有限公司100%股權及轉讓方對上海興力達商業廣場有限公司6.26億元債權掛牌價格為16.5億元。

　對于意向受讓方，轉讓方并未作出過多限制。轉讓方僅要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人或其他經濟組織，應具有良好的財務狀況、支付能力、商業信用，無不良經營記錄。項目不接受聯合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。需要注意的是，轉讓方要求，上海建配龍房地產有限公司和上海興力達商業廣場有限公司必須同時受讓。另外，在受讓上海濠泉房地產有限公司的同時，必須要參與上海建配龍房地產有限公司和上海興力達商業廣場有限公司兩個掛牌項目的受讓。這也意味著，建配龍和興力達成為受讓上海濠泉的前提條件，但受讓興力達和建配龍項目同時不必受讓上海濠泉項目。

　給出如此受讓條件，與三個標的公司目前情況有很大關系。根據掛牌公告，上海濠泉核心資產為地處徐匯區286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米，土地用途為商住辦。根據國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于2014年1月31日前開工，但至本次股權轉讓基準日尚未開工，上海濠泉正在辦理有效期延期手續。興力達主要資產系普陀區真光路1228、1258號、曹安路163號的部分辦公用房和真光路1388號、曹安路179號酒店。建配龍是開發位于上海市普陀區長征鎮407街坊1/3丘“建配龍中環生活廣場”項目而成立的項目公司。

　如果說徐匯區286B-3地塊讓上海濠泉成為一塊“肥肉”，那么興力達、建配龍資產的吸引力就遠不如上海濠泉。2011年3月，當時的百聯股份（后被百聯集團旗下友誼股份吸收合并）宣布轉讓建配龍51%股權。根據當時披露，建配龍中環生活廣場尚在施工建設中，無營業收入。

　資產大幅升值

　根據掛牌公告，上海濠泉成立于2010年，注冊資本為7.6億元，經營范圍包括房地產開發、經營、物業管理、房地產咨詢（除經紀）、建筑材料、裝潢材料、鋼材、木材的銷售。轉讓方并未披露上海濠泉的營業收入情況，該公司2012年和2013年分別實現凈利潤1.01萬元和29.84萬元，今年1-3月實現凈利潤1.48萬元。建配龍和興力達分別成立于2003年和2002年，對于建配龍和興力達的主要財務數據，掛牌公告中并未披露。但是三家公司資產的評估值卻出現大幅溢價。

　以2014年3月31日為評估基準日，上海東洲資產評估有限公司出具的評估報告顯示，上海濠泉資產總計賬面值為14.22億元，評估值為24.34億元；凈資產賬面值為7.6億元，評估值為17.72億元。上海濠泉的核心資產徐匯區286B-3地塊，實際上，該地塊為百聯集團旗下百聯集團置業有限公司2012年12月以12.42億元的價格競得，如今上海濠泉掛牌價高達24.6億元，一年多的時間，這塊資產價值已經翻倍。根據12.42億元的成交價計算，徐匯區286B-3地塊樓板價約1.17萬元/平方米。但是在2012年10月，保利斥資45億元摘得的徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，成交樓板價則高達27055元/平方米。

　另外，雖然沒有誘人的資產，建配龍和興力達資產評估同樣出現了高溢價。以2014年3月31日為評估基準日，上海財瑞資產評估有限公司出具的評估報告顯示，建配龍資產總計賬面值為13.3億元，評估值為31.24億元；凈資產賬面值為-15.53億元，評估值為2.4億元。以2014年4月30日為評估基準日，上海財瑞資產評估有限公司出具的評估報告顯示，興力達資產總計賬面值為11.28億元，評估值為19.64億元；凈資產賬面值為1.84億元，評估值為10.2億元。

　淡出房地產業務

　根據公開資料，百聯集團是由原上海市第一百貨集團、華聯集團、友誼集團、物資集團合并重組的大型國有商貿流通產業集團，主業集中在商業零售業，目前旗下上市公司有友誼股份、第一醫藥、物貿B股、聯華超市。

　百聯集團的房地產業務主要被劃歸百聯置業旗下。百聯集團官網資料顯示，百聯置業于2005年7月由百聯集團房產事業部轉制成立，系百聯集團全資子公司，主要從事房地產開發、經營、租賃、置換、咨詢服務、物業管理等經營業務。公司下屬百聯房產經營管理有限公司、百聯物業管理有限公司、河岸商業開發有限公司、上海濠泉房地產有限公司等。百聯置業發展定位于房地產資源管理中心和房地產市場運作平臺，強項在房產中介、招商等領域，而實際上并不擅長于地塊開發。

　百聯股份2011年3月在公布轉讓建配龍股份時曾明確表示，轉讓建配龍股權符合公司集中資源做強、做大企業主力業態的發展戰略要求，符合公司梳理和整合對外投資的發展需求，轉讓完成后可以實現公司資源的更合理配置。業內人士指出，此次百聯集團如此大手筆轉讓房地產業務，有利于公司集中更多力量發展商業零售業務。