百聯集團有限公司繼續出售旗下房地產公司資產。繼72.6億元掛牌轉讓上海的三個房地產公司之后，百聯集團下屬上海百聯集團資產經營管理有限公司通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的武漢昌寶置業有限公司100%股權及債權。昌寶置業目前在武漢擁有建筑面積26722.78平方米的上海商城商廈，并在上海商城商廈前有一塊未開發的土地，昌寶置業評估值出現大幅溢價或與這些資產有關。

　經營業績不佳

　上海聯合產權交易所項目信息顯示，昌寶置業100%股權及轉讓方對昌寶置業13941.35萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為1.49億元。截至2014年2月28日，轉讓方對昌寶置業13914.35萬元債權，系轉讓方借款給昌寶置業12500萬元及昌寶置業應付轉讓方1441.35萬元利息。此次轉讓，昌寶置業100%股權對應掛牌價格為980萬元，轉讓方對昌寶置業的債權對應掛牌價為13941.35萬元。

　昌寶置業成立于1994年，注冊資本為2000萬元，經營范圍包括房地產開發、商品房銷售、物業管理及房地產咨詢、承接建筑裝飾工程施工及配套服務。百聯集團有限公司下屬上海百聯集團資產經營管理有限公司持股100%。2012年實現營業收入516.47萬元，凈利潤虧損1641.38萬元；2013年實現營業收入495.18萬元，凈利潤虧損1622.41萬元；今年1-4月實現營業收入154.69萬元，實現凈利潤297.98萬元。

　轉讓方要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人或其他經濟組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業信用，無不良經營記錄。本項目不接受聯合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。

　標的大幅溢價

　以2014年2月28日為評估基準日，上海東洲資產評估有限公司出具的評估報告書顯示，昌寶置業資產總計賬面值為7910.05萬元，評估值為14945.71萬元；凈資產賬面值為-6055.74萬元，評估值為979.92萬元。評估值出現大幅溢價，或與昌寶置業目前擁有的主要資產有關。

　掛牌公告顯示，昌寶置業的核心資產中包括地處武漢硚口區中山大道244號上海商城商廈，建筑面積26722.78平方米，房地產用途為商業，已全部出租。此外，昌寶置業還擁有地處武漢硚口區中山大道244號上海商城商廈前一塊未開發的土地，土地面積為5196.78平方米，土地用途為商業用地，根據國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于1997年3月8日前開工，至本次股權轉讓基準日，尚未開工。該土地上展示廳臨時建筑（2170平方米），已出租給家樂福。轉讓方要求，受讓方須同意按現狀接收昌寶置業，并同意昌寶置業繼續履行已對外簽訂的租賃合同。

　統計數據顯示，今年第一季度，武漢共招拍掛土地34宗，成交面積和成交金額同比降幅均超過四成，意外流拍的例子也比之前增多。武漢市土地交易中心公告信息顯示，截至6月5日，武漢二季度將推出21宗地塊，目前還尚未出現競價地塊。在樓市降溫的背景下，開發商更愿意持有現金，拿地比以往更為謹慎，這給昌寶置業項目轉讓也帶來一些不確定性。