□本報記者 李香才

　中國證券報記者從北京產權交易所獲悉，中信地產海南投資有限公司持有的三亞中信投資有限公司100%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為4.1億元。三亞中信開發有三亞中信半島云邸項目，意向受讓方須委托轉讓方對標的企業及標的企業開發的三亞中信半島云邸項目進行管理。

　高溢價轉讓

　根據掛牌公告，三亞中信成立于2011年，注冊資本1000萬元，經營范圍包括房地產開發、經營，房產銷售、租賃及管理；高爾夫球場管理，商場經營；建筑工程設計、施工及設備安裝，基礎設施工程施工，室內外裝修裝飾，園林綠化等。

　主要財務數據顯示，三亞中信2013年以來未實現營業收入，2013年凈利潤虧損2930.93萬元，今年上半年凈利潤虧損17464.06萬元。以2014年3月31日為評估基準日，資產總計賬面值為257766.6萬元，評估值為300849.05萬元；凈資產賬面值為-4467.1萬元，評估值高達38615.35萬元。

　意向受讓方需書面承諾，向標的企業提供股東貸款用于標的企業向轉讓方償還債務。依據審計報告，截至2014年3月31日，標的企業應付轉讓方的債務金額為85197.39萬元。

　轉讓方要求，意向受讓方為中國境內依法注冊并有效存續的企業法人，具有良好的財務狀況和支付能力。意向受讓方需書面承諾，在辦理股權變更登記手續時應同時變更公司名稱，名稱中不得有“中信”字樣。

　轉股權留存項目

　根據掛牌公告，此次股權轉讓方中信地產海南投資有限公司為中信集團旗下中信房地產股份有限公司下屬企業。公開資料顯示，中信房地產股份有限公司是中信集團一級控股子公司，具備一級房地產開發資質，注冊資本為67.9億元，擁有二十多年房地產開發經驗。

　三亞中信投資有限公司開發有三亞中信半島云邸項目，該項目坐落于三亞鹿回頭半島內，總用地面積約6萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，于2012年開盤。

　轉讓方轉讓三亞中信股權后，但并不想放棄三亞中信半島云邸項目。意向受讓方需書面承諾，意向受讓方須委托轉讓方對標的企業及標的企業開發的三亞中信半島云邸項目的后續開發建設、銷售事宜進行全面管理。委托期限從委托管理協議簽署之日起至2016年6月30日。受讓方應與轉讓方另行簽訂委托管理協議。

圖片來源：找項目網