中國證券報記者從北京產權交易所獲悉，海南紅塔卷煙有限責任公司正在掛牌轉讓中維地產海南有限公司100%股權及37693.74萬元債權。中維海南有“天街華府”小區(qū)項目，約定開發(fā)時間為2013年12月30日至2016年12月30日，中維海南已提出延期開發(fā)申請。為保證項目順利實施，轉讓方提出較高的受讓條件。

　　5.36億元打包轉讓

　　北京產權交易所項目信息顯示，中維海南100%股權及37693.74萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為53605.74萬元。其中，中維海南股權對應掛牌價格為15912萬元。

　　中維海南成立于2011年，注冊資本為14536.28萬元，經營范圍包括房地產綜合開發(fā)、房屋銷售、裝飾工程、建筑材料銷售。目前海南紅塔卷煙有限責任公司持有其100%股份。從掛牌信息來看，中維海南目前并未正常運營，目前職工人數(shù)為0。主要財務數(shù)據方面，中維海南2013年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入和盈利。以2014年1月31日為評估基準日，資產總計賬面值為53812.28萬元，評估值為54009.89萬元；凈資產賬面值為14536.28萬元，評估值為15911.32萬元。

　　轉讓方要求，意向受讓方須為中國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本金不低于1億元。意向受讓方須具有合格有效的房地產開發(fā)2級以上資質，且近三年內具有從事與標的公司類似的商業(yè)地產開發(fā)經驗，需提供建筑面積20萬平方米以上的房地產開發(fā)項目資料。本項目不接受聯(lián)合體報名方式受讓。

　　 項目已延期

　　根據掛牌公告，中維海南與海口市國土資源局簽訂了原廠址地塊的國有建設用地出讓合同，并獲得了海口市頒發(fā)的國有土地使用證。根據《國有建設用地限期開發(fā)協(xié)議》，該宗地建設項目動工開發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。中維海南2014年再次提出延期開發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中。若因延期開發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關費用，則由受讓方代中維海南支付。

　　商業(yè)開發(fā)的小區(qū)定名為“天街華府”。天街華府項目已由海口市瓊山區(qū)政府相關部門批準立項，有關所涉及區(qū)域內的拆遷補償安置工作系根據國家有關法律、法規(guī)，結合本地實際情況制定。標的企業(yè)前期已完成項目地塊部分巖土工程詳細勘察項目的公開招標工作，并已發(fā)出中標通知書，受讓方須書面承諾同意標的企業(yè)繼續(xù)完成就巖土工程詳細勘察項目與中標方洽商合同簽訂等后續(xù)事宜。

　　意向受讓方須書面承諾，標的企業(yè)所在地塊第一期開發(fā)的商品房源面積不得少于198000平方米，安置房總建筑面積為165162.9平方米。標的企業(yè)原則上應按照轉讓方提供的本項目地塊概念性設計方案進行開發(fā)運作，保證轉讓方回購房和安置房與本項目同期建設的商品房具備相同的品質和標準。

圖片來源：找項目網