國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資正加快海外地產(chǎn)的投資步伐。日前,中國(guó)人壽宣布完成對(duì)倫敦核心地區(qū)辦公物業(yè)——位于倫敦金融城核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓99　Bishopsgate的投資。2014年底,中國(guó)人壽曾成功投資倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項(xiàng)目。

事實(shí)上,除中國(guó)人壽外,中國(guó)平安、安邦保險(xiǎn)、中國(guó)太平等險(xiǎn)企都在海外進(jìn)行投資。據(jù)戴德梁行發(fā)布的研報(bào),截至2014年底,國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)商投資于房地產(chǎn)的金額為134億美元,預(yù)計(jì)到2019年底,中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)海外房地產(chǎn)的新增投資金額將達(dá)到730億美元。

據(jù)悉,上述項(xiàng)目交割完成后,中國(guó)人壽與卡塔爾投資局分別持有項(xiàng)目40%股權(quán),原業(yè)主博楓資產(chǎn)管理公司將作為資產(chǎn)管理人和物業(yè)管理人保留項(xiàng)目20%股權(quán)。99　Bishopsgate資產(chǎn)總價(jià)值約3.4億英鎊。

據(jù)中國(guó)人壽方面透露,目前該辦公樓處于滿租狀態(tài),平均剩余租期較長(zhǎng),未來現(xiàn)金收益穩(wěn)定可期。

隨著監(jiān)管逐漸放開,險(xiǎn)資在海外的投資正在不斷增加。

2013年7月,中國(guó)平安以2.6億英鎊(約合23.7億元人民幣)價(jià)格買下倫敦勞埃德大廈;2014年10月,安邦保險(xiǎn)19.5億美元(約合120億元人民幣)收購紐約華爾道夫酒店大樓。此外,陽光保險(xiǎn)、中國(guó)太平都有在海外收購房地產(chǎn)項(xiàng)目。

記者注意到,在前期的收購中,國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金主要是以知名城市的知名地產(chǎn)項(xiàng)目為主。深圳地區(qū)一位保險(xiǎn)資管公司高管曾對(duì)記者表示,由于中資企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解度的問題,很多會(huì)選擇一些大城市的地產(chǎn)項(xiàng)目來進(jìn)行投資,通過這樣的方式慢慢試水。

戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)及策略研究部分析師黎玉娣表示:“世界主要門戶城市將成為首批吸引險(xiǎn)資進(jìn)行海外物業(yè)購置的地點(diǎn),例如目前國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)商就主要活躍于倫敦及紐約,而其他經(jīng)常出現(xiàn)1億美元以上物業(yè)成交的城市也會(huì)陸續(xù)引起國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資的垂青。”

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)