近期，在買房貸款利率持續(xù)走低的背景之下，市場上有關(guān)存量房貸利率的走向引發(fā)多種猜測。

7月14日，國新辦新聞發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。8月1日，人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。

農(nóng)業(yè)銀行：將抓緊制定存量房貸利率調(diào)整具體操作細(xì)則

8月29日，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布業(yè)績報告并召開中期業(yè)績發(fā)布會。農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。在有關(guān)政策方案明確之后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備，加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作，積極做好組織實(shí)施。

“在有關(guān)政策方案明確之后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備，加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作，積極做好組織實(shí)施。作為國有大行，將始終堅持‘房住不炒’定位，凡是符合政策且有利于老百姓的事情，我們都會盡力去做好規(guī)范的金融服務(wù)。”林立稱。

招商銀行談存量房貸利率：下調(diào)勢在必行

近日，招商銀行發(fā)布2023年半年度報告，報告期內(nèi)，該行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1784.6億元，同比減少0.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤757.52億元，同比增長9.12%。8月28日招商銀行召開2023年中期業(yè)績交流會，針對息差收窄、存款房貸利率調(diào)整、零售業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)等熱點(diǎn)話題作出回應(yīng)。受LPR(貸款市場報價利率)持續(xù)下調(diào)、新發(fā)放貸款定價繼續(xù)下行、存款定期化等因素的影響，招商銀行凈利息收益率同比下降21個基點(diǎn)至2.23%。

“影響息差收窄的因素?zé)o非是結(jié)構(gòu)性因素和定價因素”，在8月28日召開的招商銀行2023年中期業(yè)績交流會上，招商銀行行長助理彭家文表示，從結(jié)構(gòu)性因素來看，招商銀行信用卡資產(chǎn)和住房貸款占比較高，上半年面臨一定的增長壓力，同時，負(fù)債端活期轉(zhuǎn)定期現(xiàn)象比較明顯。從定價因素來看，LPR降息、對公資產(chǎn)荒等造成對公資產(chǎn)利率下行，同時，住房按揭貸款、消費(fèi)貸款等零售資產(chǎn)定價也出現(xiàn)下滑。

從個人住房貸款來看，根據(jù)2023年半年度報告，招商銀行個人住房貸款增長放緩，報告期末，該行個人住房貸款余額約1.37萬億元，較上年末下降0.76%。“我認(rèn)為接下來凈息差管控壓力還是很大”，展望下半年凈息差走勢，彭家文認(rèn)為，LPR貸款利率下調(diào)的空間還是存在的，存量房貸利率的調(diào)整大概率要實(shí)施，這些因素可能都會對凈息差帶來比較大的壓力。

“從‘鼓勵和支持’變成了‘指導(dǎo)’，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，是大概率事件”，彭家文透露，目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。從內(nèi)部測算的結(jié)果來看，存量房貸利率下調(diào)總體可控，后續(xù)招商銀行會做好資產(chǎn)負(fù)債配置和結(jié)構(gòu)安排，平衡好風(fēng)險和量的增長關(guān)系。

多家銀行回應(yīng)

存量房貸利率是否真的要下降?近期，隨著上市銀行業(yè)績發(fā)布會的陸續(xù)召開，已有多家銀行高管針對存量房貸利率未來是否調(diào)整進(jìn)行了回應(yīng)。多位銀行高管表示，存量房貸利率調(diào)整是大勢所趨，當(dāng)前銀行已經(jīng)對存量房貸利率調(diào)整進(jìn)行了相關(guān)評估，并已做了相關(guān)預(yù)案。調(diào)整房貸利率較為復(fù)雜，不能簡單地進(jìn)行“一刀切”，因此目前仍未出爐最終的調(diào)整方案。未來將在有關(guān)部門指導(dǎo)下穩(wěn)妥推進(jìn)實(shí)施。

在近日舉行的中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上，該行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，已對本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時的梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。另有消息稱，某國有大行將于本周三召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動會。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，銀行調(diào)整存量房貸利率已箭在弦上，或?qū)⒂诮诼涞貙?shí)施。這雖然可能會對銀行凈息差收入形成不良影響，但有助于緩解銀行個人住房按揭貸款提前還款的相關(guān)壓力。

來源:央視新聞、新京報、澎湃新聞等

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)