2022年8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。總的來看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢，同比降幅擴(kuò)大。

在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策穩(wěn)樓市措施正在持續(xù)發(fā)力。一方面，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，提振購房者信心，激活住房消費(fèi)市場;另一方面，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，千方百計(jì)推動“保交樓、穩(wěn)民生”，穩(wěn)妥有序化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，在需求端需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購房門檻、降低購房成本。如，二線城市進(jìn)一步優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策調(diào)整將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市或進(jìn)一步取消行政限制性政策，促進(jìn)合理住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二三線城市房價(jià)整體呈降勢

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)仍在上漲，但漲幅回落;二三線城市，尤其是三線城市房地產(chǎn)市場明顯趨冷。

從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，從房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)來看，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè);新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有48個(gè)和61個(gè)，比上月增加0個(gè)和4個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)來看，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)較好，但目前房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動作頻頻，包括降低二套房首付比例、調(diào)增公積金額度等，預(yù)計(jì)將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極作用。

房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩

另外兩組數(shù)據(jù)也印證了房地產(chǎn)市場目前的下行態(tài)勢。從銷售看，1至7月份，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴(kuò)大，但低于1至5月份降幅。全國商品房銷售額下降28.8%，比1至6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。從投資看，1至7月份，全國房地產(chǎn)投資下降6.4%，降幅比1至6月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

“今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。”8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，總的來看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。

針對市場關(guān)注的“保交樓”問題，付凌暉表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

“總的來看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。”付凌暉談到，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。

各地因城施策穩(wěn)樓市頻發(fā)力

提升公積金貸款額度，降低按揭貸款利率，發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低首付比例，放松限購、限售、限貸……在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，今年以來，各地因城施策穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布。從政策內(nèi)容來看，各地因城施策發(fā)力的核心在于滿足剛需和改善性住房需求，在合理范圍內(nèi)適度調(diào)整政策，進(jìn)一步提振市場信心，穩(wěn)定住房消費(fèi)市場。

針對市場關(guān)注的下階段房地產(chǎn)金融政策，人民銀行近日發(fā)布的《2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日也指出，將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)與各方工作協(xié)同，配合積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向，中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在前期一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策舉措下，房地產(chǎn)市場邊際回暖，但個(gè)別樓盤“停貸”事件影響居民購房信心，房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱。為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)各地政府還將根據(jù)實(shí)際情況不斷出臺各項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進(jìn)一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場。

來源:金融時(shí)報(bào)-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)