國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體延續(xù)去年四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。值得關(guān)注的是，此前降溫更為顯著的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，尤其是一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。另外，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也有所收窄。

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行，這種趨勢(shì)是否將在2022年延續(xù)?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2021年12月份的數(shù)據(jù)釋放出房?jī)r(jià)可能企穩(wěn)的信號(hào)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前樓市整體仍處于偏弱狀態(tài)。從70城整體情況來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅小幅收窄，預(yù)計(jì)降溫趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到2022年一季度。一線城市以二手房為主，按照慣例，二手房市場(chǎng)回暖會(huì)領(lǐng)先于新房市場(chǎng)，二手房止跌是市場(chǎng)觸底的先兆。

一線城市二手房環(huán)比價(jià)格迎來(lái)正增長(zhǎng)

從環(huán)比看，2021年12月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格仍為正增長(zhǎng)，但降幅普遍回落。

可以看到，連續(xù)多月處于降溫通道的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，特別是一線城市率先發(fā)生變化。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房在經(jīng)歷持續(xù)降溫后，市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定，但各線城市表現(xiàn)存在差異，大城市潛在購(gòu)房需求大，所以房?jī)r(jià)更容易反彈。

據(jù)梳理，2021年12月份，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市為50個(gè)，較11月份減少9個(gè);價(jià)格持平的城市為5個(gè);價(jià)格上漲的為15個(gè)，較11月份增加6個(gè)。其中，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅最大。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為6個(gè)，較11月份增加3個(gè);1個(gè)城市價(jià)格持平;價(jià)格下跌的城市仍為63個(gè)。其中，北京環(huán)比漲幅最大，為0.8%。

近來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境獲得積極改善。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房需求得到進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中有90%以上用于支持首貸房，這在客觀上有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

明明債券研究團(tuán)隊(duì)報(bào)告指出，目前房企融資端正在積極改善，商品房銷售也開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底的跡象?？紤]到商品房銷售存在一定的慣性，短期仍將處于整固階段，環(huán)比向上的信號(hào)最快可能出現(xiàn)在2022年3月份。

堅(jiān)持房住不炒定位推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

2021年，中央和地方在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上因城施策，調(diào)控措施頻頻出臺(tái)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至2021年12月中下旬，多個(gè)省市出臺(tái)200余次加碼政策，主要涉及限購(gòu)、限價(jià)、限售、落地二手房參考價(jià)以及強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。與此同時(shí)，金融管理部門(mén)全面落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定。進(jìn)入2021年下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所下行，房企打折降價(jià)呈現(xiàn)常態(tài)化。受此影響，昆明、岳陽(yáng)等10多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，引發(fā)關(guān)注。

從市場(chǎng)情況看，一系列調(diào)控政策成效明顯，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行。基于這樣的大背景，市場(chǎng)普遍關(guān)注2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管動(dòng)向。近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)今年的房地產(chǎn)工作，重申“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，傳遞了堅(jiān)持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控大方向不變的鮮明信號(hào)。同時(shí)，針對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)等，會(huì)議也均作出部署。根據(jù)住建部消息，“十四五”期間40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)。銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月份，對(duì)于長(zhǎng)租房市場(chǎng)保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款增速接近各項(xiàng)貸款平均增速的5倍。

克而瑞研究中心表示，2022年，我國(guó)房地產(chǎn)政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，完善住房市場(chǎng)和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障的住房制度，重點(diǎn)解決新市民、困難群體住房難題。融資方面，預(yù)計(jì)居民按揭貸款需求有望繼續(xù)得到滿足，支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)，房企整體融資環(huán)境也有望得到明顯改善。

來(lái)源:金融時(shí)報(bào)-中國(guó)金融新聞網(wǎng)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)