2021年8月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯，市場(chǎng)交易量下滑，價(jià)格漲幅也有明顯收窄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一系列調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，下半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是今年上半年房?jī)r(jià)上漲龍頭，針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，預(yù)計(jì)下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。

34城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

8月份，70城中，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量減少，下調(diào)城市增多。據(jù)粗略梳理，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市為46個(gè)，環(huán)比下跌城市為20個(gè)。其中，深圳新房?jī)r(jià)格漲幅為1%;青島、重慶和烏魯木齊等次之，漲幅均為0.8%。唐山和秦皇島新房環(huán)比跌幅達(dá)到0.6%。

二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅為27個(gè)，環(huán)比下跌城市為34個(gè)。其中，海口二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，昆明和南充二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅達(dá)0.6%。

“8月二手房上漲城市降至只有27個(gè)，這是2015年4月以來(lái)連續(xù)77個(gè)月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉分析。

分類來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅均回落。

從環(huán)比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

從同比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市同比漲幅明顯收斂。從環(huán)比來(lái)看，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.2%，轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

從同比來(lái)看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)緣何降溫?

樓市降溫與今年以來(lái)“房住不炒”嚴(yán)調(diào)控舉措有關(guān)，限購(gòu)、限價(jià)、二手房交易參考指導(dǎo)價(jià)等政策頻出。尤其是近幾個(gè)月，全國(guó)多個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房交易參考指導(dǎo)價(jià)等政策，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)降溫明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手住宅成交量持續(xù)下跌，8月二手房?jī)H成交2043套，同比下降超80%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

張大偉表示，今年以來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)420次，一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，熱點(diǎn)城市開(kāi)始在二手房管控方面有明顯效果。

同時(shí)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管“三線四檔”和集中度管理實(shí)施以來(lái)，房企降杠桿成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步落實(shí)，這也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸規(guī)范和理性的一個(gè)重要因素。

近期，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，在信貸方面，管好房地產(chǎn)信貸閘門(mén)，堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運(yùn)用調(diào)控工具，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

另外，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的違規(guī)亂象，相關(guān)部門(mén)重拳出擊，下大力氣整治。據(jù)了解，目前經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題督促建立臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。監(jiān)管部門(mén)連續(xù)三年開(kāi)展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對(duì)違規(guī)問(wèn)題依法嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

來(lái)源:中國(guó)金融新聞網(wǎng)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)