近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告以及房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。從數(shù)據(jù)來看，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均總體回落。前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%，增速持續(xù)收窄。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別是融資條件的改善，我國部分地區(qū)的房價上漲一度較為明顯。對此，相關(guān)部門不斷加強(qiáng)市場調(diào)節(jié)，落實城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局表示，隨著我國住房制度的繼續(xù)完善，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

房價漲幅全面放緩

今年7月以來，有關(guān)房地產(chǎn)市場端和金融端政策自上而下的密集調(diào)控擲地有聲，新一輪的樓市調(diào)控更加高頻化、精細(xì)化和全面化。從限售、限購、貸款利率到融資渠道的全方位收緊，使得供需兩端房價上漲預(yù)期減弱，入市更加理性、謹(jǐn)慎，帶動商品房市場量價熱度持續(xù)減弱。

具體數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個，兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅較6月份分別回落0.1和0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅較6月份回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與6月份相同;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅較6月份分別回落0.4和0.3個百分點。

“在政策效果疊加淡季因素影響下，我國7月不論是新房還是二手房價格，同比和環(huán)比漲幅均有所回落，表明房價漲幅已全面放緩。”華中經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究院王筠認(rèn)為，其根本原因，是今年以來，國家層面調(diào)控不斷收緊，地方調(diào)控政策的密度與強(qiáng)度均創(chuàng)下歷史之最，伴隨一系列“政策組合拳”雷霆落地，帶動房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷釋放，未來商品房市場量價熱度持續(xù)減弱將成長期趨勢。

多項指標(biāo)增速回落

除房價漲幅有所下調(diào)外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)也出現(xiàn)回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月—7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%，較1月至6月的15%下調(diào)2.3個百分點。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長1.4%，增速加速回落。

房地產(chǎn)銷售方面，今年1月至7月，商品房累計均價為10470元/平方米，年內(nèi)以來持續(xù)下滑;商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%，較前值的27.7%也有所下調(diào);商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%，增速較上月收窄11.2個百分點。從單月情況來看，二者7月的同比增速分別為-8.5%和-7.1%，為年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)。

從到位資金來看，2021年1月-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增速為18.2%，增速收窄5.3個百分點。分項來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。

王筠表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額指標(biāo)雖呈現(xiàn)持續(xù)收窄，卻仍能保持兩位數(shù)的增速，綜合房地產(chǎn)銷售的實際市場情況來看，我國市場總體保持穩(wěn)定，穩(wěn)房價的目標(biāo)持續(xù)推進(jìn)。但隨著信貸資質(zhì)審查越趨嚴(yán)格、個人按揭貸款增速邊際回落，疊加二手房參考價制度、掛牌審核制度的進(jìn)一步推行，也預(yù)示著全國商品房銷售面積、金額同比漲幅回落的趨勢不會改變。對房企來說，在當(dāng)前對超負(fù)債的管理政策保持收緊力度成為常態(tài)化手段后，還需著重培育自身的造血能力。

熱點城市調(diào)控繼續(xù)加碼

市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，尤以7月房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次，調(diào)控頻次高于6月。

隨著調(diào)控頻次越來越密集，且針對前期調(diào)控政策漏洞，出臺涵蓋整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房等加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏的一系列舉措越來越有力。如上海強(qiáng)化了限購和房價核驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機(jī)制，北京、太原、溫州則針對學(xué)區(qū)房炒作強(qiáng)化管理。

與此同時，對于部分市場熱度較高城市的調(diào)控加碼還在繼續(xù)。北京8月16日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》指出銷售人員“四嚴(yán)禁”，即嚴(yán)禁虛假不實宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

此外，上海房地產(chǎn)交易中心8月5日發(fā)布公告表示，上海地區(qū)首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于取消人才住房政策的通知》。深圳方面，則從平衡教育資源入手，7月30日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見，其中提出市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在調(diào)控政策精準(zhǔn)加碼的背景下，對熱點城市的強(qiáng)力約束在意料之中，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)金融政策收緊趨勢未變。展望后市，雖不排除部分城市抑或一些城市的部分區(qū)域會產(chǎn)生小幅波動，但已不具備快速升溫的外在條件，市場回歸理性、房價回歸合理水平的整體趨勢將會延續(xù)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，下階段來看，各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞

圖片來源：找項目網(wǎng)