貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：3月份，60城主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.62%，分別較上月提高2個、3個基點。而同期，3月22日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自2020年5月以來，LPR連續(xù)11個月保持不變。

LPR保持不變，房貸利率上升，這說明了什么?貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率與LPR利率之間出現(xiàn)顯著背離，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結(jié)果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月份一線城市及熱點二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹(jǐn)慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長。

據(jù)了解，監(jiān)管層近期對銀行經(jīng)營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進行嚴(yán)格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款。

從地域來看，珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升幅度大。3月份60城中，10個城市首套、二套房貸利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。成都、合肥、無錫、惠州等熱點城市利率水平較高。開封、成都、洛陽、惠州首套房貸利率在6%以上，位居60城前四名。二套房貸利率前10名的城市除以上四城外，還包括無錫、合肥、安慶、綿陽、南充、馬鞍山，房貸利率在6%以上。此外，九成城市房貸放款周期延長。60城中45個城市平均房貸放款周期較2月延長，其中，上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天，西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5天至10天之間。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)