今年以來(lái)，樓市熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷。

從近期來(lái)看，除深圳外，杭州、上海、無(wú)錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過(guò)了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已高達(dá)87次。

3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布文件，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市。同日，上海市房屋管理局發(fā)布通知，要求對(duì)部分商品住房實(shí)施限售、加強(qiáng)土地出讓供應(yīng)和價(jià)格管理。

杭州進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

3月3日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)加碼樓市調(diào)控。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》主要從加強(qiáng)住房限購(gòu)、防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

根據(jù)《通知》規(guī)定，參與該市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受采訪時(shí)表示，這是本次新政最為引起關(guān)注的一點(diǎn)，繼上海提出法拍房限購(gòu)后，杭州接力成為下一個(gè)提出法拍房限購(gòu)的城市。將法拍房納入限購(gòu)，打破了此前持資金即可入場(chǎng)參與競(jìng)拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場(chǎng)的資格。法拍房競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)有所減小，對(duì)于一部分沒(méi)有購(gòu)房資格且想要在杭州購(gòu)置房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)利空。隨著杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍，預(yù)計(jì)后續(xù)可能會(huì)陸續(xù)有其他城市跟進(jìn)。

另外，《通知》還提出了嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，陳霄認(rèn)為，這是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點(diǎn)一二線城市出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況，引起了監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。杭州此次新政重點(diǎn)提及此項(xiàng)內(nèi)容，有利于減少投機(jī)炒房行為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫起到一定作用，同時(shí)也呼應(yīng)了此前央行出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了政府對(duì)于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。

此外，《通知》還提出了嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。“這對(duì)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有著重要作用。”陳霄說(shuō)道。

上海進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

3月3日晚，上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)。《意見(jiàn)》共從七個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理。

根據(jù)《意見(jiàn)》，上海將強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，從供應(yīng)端調(diào)控市場(chǎng)。及時(shí)公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計(jì)劃。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受采訪時(shí)表示，近期，“兩集中”的土地供應(yīng)模式出臺(tái)，鄭州、青島明確下文，上海本次新政也將土地的供應(yīng)做到透明化并及時(shí)公布，便捷開(kāi)發(fā)商及市場(chǎng)參與主體了解土地的供應(yīng)情況。

另外，《意見(jiàn)》再次啟動(dòng)地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)，新房二手聯(lián)合調(diào)控。在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)，但限價(jià)容易造成一二手價(jià)格倒掛，因此上海在本次《意見(jiàn)》第5條進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理中提到規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。

2月初，深圳發(fā)布了三千多個(gè)小區(qū)的價(jià)格參考價(jià)，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)公司合理掛牌房?jī)r(jià)及商業(yè)銀行合理放貸，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)上海實(shí)行該政策的可能性較大。

此外，《意見(jiàn)》啟動(dòng)限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。王小嬙認(rèn)為，限售5年一定程度上抑制了房屋的流動(dòng)性，降低了房屋的換手率，但整體對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響不大，優(yōu)先購(gòu)房的群體大部分買(mǎi)來(lái)自住，5年內(nèi)換房的概率較小，再加上是期房，簽合同到入住需2-3年。

王小嬙告訴表示，整體來(lái)說(shuō)，上海本次的新政方向明確，供應(yīng)端從土地規(guī)模及供應(yīng)結(jié)構(gòu)入手，從地價(jià)到新房再到二手房房?jī)r(jià)閉合管控，并啟動(dòng)限售，進(jìn)一步落實(shí)房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。節(jié)后多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，如深圳、東莞、杭州。預(yù)計(jì)在樓市小陽(yáng)春下，其他城市會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控，樓市過(guò)熱且政策較為嚴(yán)格的城市也將對(duì)政策持續(xù)打補(bǔ)丁。

住建部調(diào)研強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

3月3日晚間，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹近日在杭州、無(wú)錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說(shuō)，城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。

注意到，自1月下旬起，倪虹就趕赴上海、深圳、杭州、無(wú)錫等地調(diào)研督導(dǎo)樓市情況。倪虹在調(diào)研中強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要完善調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力。要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。要大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，加大土地、財(cái)稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，多渠道解決外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問(wèn)題。

中指研究院認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，為保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)