2021年1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”。其中顯示，商品房供需兩端以及房企到位資金等指標(biāo)均恢復(fù)較快，分別于三、四季度超過(guò)2019年同期。此外，自2020年2月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)上升，并于12月達(dá)到全年峰值100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)。

2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1至11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開(kāi)工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。

房地產(chǎn)超預(yù)期發(fā)展

在新冠疫情和下半年各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策的背景下，2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)堅(jiān)挺。“疫情給不同行業(yè)帶來(lái)影響，房地產(chǎn)行業(yè)受影響較大，但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)克服了負(fù)面影響，取得了較好成績(jī)。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉1月18日在國(guó)是論壇主辦的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，房地產(chǎn)業(yè)超預(yù)期發(fā)展對(duì)2020年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)。

對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)堅(jiān)挺具體體現(xiàn)在哪些方面，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所理論研究室主任、研究員、《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編王業(yè)強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，一方面，看銷(xiāo)售。2020年商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比去年增長(zhǎng)了2.6%。而去年則是下降了0.1%，實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。另一方面，看投資。2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7%，增速僅比去年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回升。從今年2月份跌到97.44，此后持續(xù)回升，整個(gè)下半年均維持在100點(diǎn)以上，12月份達(dá)到100.76。

對(duì)于去年房地產(chǎn)業(yè)超預(yù)期發(fā)展的主要原因，王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)超預(yù)期。面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，特別是面對(duì)新冠肺炎疫情沖擊，2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)完成情況好于預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為1015986億元，突破100萬(wàn)億元大關(guān)，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)2.3%。

其次，房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)穩(wěn)定。即使在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，中央依舊堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，積極落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。中央在房地產(chǎn)調(diào)控政策上保持了定力，這就給市場(chǎng)釋放了一個(gè)明確信號(hào)，有利于保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

最后，房地產(chǎn)依舊處于穩(wěn)定向上的發(fā)展階段。房地產(chǎn)發(fā)展階段與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段息息相關(guān)。目前我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化依舊處于快速推進(jìn)的發(fā)展階段，中央提出經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量突破100萬(wàn)億大關(guān)，人均GDP突破1萬(wàn)元美元，尤其是“十四五”規(guī)劃的順利發(fā)布，這些因素必將成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵影響因素。

與此同時(shí)，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過(guò)上年同期。作為需求端的兩個(gè)指標(biāo)商品房銷(xiāo)售面積增速以及商品房銷(xiāo)售額增速的回正的時(shí)間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時(shí)間為7月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破17萬(wàn)億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新了歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也是首次超過(guò)14萬(wàn)億元。

“調(diào)控政策雖然在下半年有所收緊，但從全年看，寬松是主流，部分城市出現(xiàn)了明顯的打折潮，同時(shí)，年內(nèi)超過(guò)100個(gè)城市降低了落戶標(biāo)準(zhǔn)，這些政策都增加了購(gòu)房需求。”張大偉進(jìn)一步說(shuō)道。

發(fā)展聚焦于三大方向

劉洪玉表示，展望2021年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將聚焦于三大方向，首先，從過(guò)去增量為主市場(chǎng)向存量為主市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，包括老舊小區(qū)改造在內(nèi)的城市更新將變成重要的發(fā)展方式。隨著存量時(shí)代到來(lái)，過(guò)去較多關(guān)注打造空間的產(chǎn)品要轉(zhuǎn)向完善空間服務(wù)轉(zhuǎn)型，過(guò)去主要在住宅小區(qū)范疇討論服務(wù)，未來(lái)將擴(kuò)展至更廣泛的商業(yè)地產(chǎn)空間，中國(guó)在專(zhuān)業(yè)管理下的商用房地產(chǎn)發(fā)展水平存在較大擴(kuò)展空間。

其次，市場(chǎng)機(jī)會(huì)難以處處體現(xiàn)，須尋找結(jié)構(gòu)化發(fā)展機(jī)會(huì)，如核心城市，城市圈、城市群在空間發(fā)展戰(zhàn)略中會(huì)有新的發(fā)展機(jī)會(huì)。另外，隨著人口結(jié)構(gòu)變化、家庭結(jié)構(gòu)變化，房屋改善性需求，如養(yǎng)老、年輕人租賃住房需求，將提供相關(guān)機(jī)會(huì)，尤其在人口密度較高的特大城市機(jī)會(huì)仍然非常多。

最后，隨著數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)和地產(chǎn)科技的應(yīng)用，綠色、健康、智慧的空間和空間服務(wù)變成非常重要的高質(zhì)量發(fā)展方向，可以提升產(chǎn)品質(zhì)量，有效降低服務(wù)成本，提升服務(wù)效率。經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期規(guī)劃提出綠色低碳發(fā)展的目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上貢獻(xiàn)了非常重要的份額，如果房地產(chǎn)行業(yè)不實(shí)現(xiàn)低碳綠色發(fā)展，宏觀目標(biāo)將難以實(shí)現(xiàn)。

王業(yè)強(qiáng)也認(rèn)為，城市更新和老舊小區(qū)的改造是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)聚焦的方向。首先，城市更新將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來(lái)城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極。近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn)，要將擴(kuò)大消費(fèi)同改善人民生活品質(zhì)結(jié)合起來(lái)，城市更新及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造就是重要環(huán)節(jié)。

其次，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，有利于租賃市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，也有利于緩解整體住房市場(chǎng)的供需矛盾。集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房在政策上將獲得進(jìn)一步突破。

最后，縣域經(jīng)濟(jì)。隨著縣域城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資力度不斷增加，人口規(guī)模大的縣城將吸引更多農(nóng)民在當(dāng)?shù)剡M(jìn)城落戶，尤其是中心城市周邊的縣城將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

值得注意的是，領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科認(rèn)為，數(shù)字化有助于房地產(chǎn)企業(yè)練好內(nèi)功。云工地、云運(yùn)營(yíng)等云技術(shù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程把控中起到重要作用，助力實(shí)現(xiàn)從研發(fā)到產(chǎn)品，多種部件和工藝過(guò)程的管控，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化交付和聯(lián)動(dòng)。

“數(shù)字化是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的必然，雖然實(shí)現(xiàn)起來(lái)有一定難度，但應(yīng)把它看作一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，在未來(lái)發(fā)展中分階段實(shí)現(xiàn)。且這一過(guò)程需要不斷地試錯(cuò)，找到智慧化的投入、人才及方向。在實(shí)踐中，房企還需要借助外部資源支持，做一些‘接口’，為未來(lái)的智慧化生活做美好的鏈接。” 姚科進(jìn)一步補(bǔ)充道。

來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

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