2020年12月14日國家統計局發布數據顯示，2020年11月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展。中原地產首席分析師張大偉預計，調控政策有望進一步平穩市場，年末漲幅會繼續放緩。

新建住宅價格環比漲幅與上月相同或回落

從環比看，繩國慶表示，初步測算，11月份，4個一線城市新建住宅價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅價格上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建住宅價格上漲0.1%，漲幅與上月相同;二手住宅價格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建住宅價格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅價格上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“11月份房價上漲明顯降速。”張大偉說，環比方面，當月有36個城市新建住宅價格上漲，為疫情發生以來最低;有44個城市二手住宅價格上漲，與上月基本持平。他認為，11月份房價環比漲幅放緩的原因主要有，一方面，調控政策持續升級，特別是對新建住宅的影響逐漸顯現;另一方面，樓市供應量增加，大部分房地產企業都在年末增加供應，部分企業也出現促銷行為。

分城市看，11月份濟寧新建住宅價格漲幅最高，廣州二手住宅價格漲幅最高。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，濟寧房價上漲和魯西南城市高鐵規劃等有關，后續應防范炒作。針對廣州房價上漲，張大偉指出，核心原因還是粵港澳大灣區經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高。

二手住宅同比漲幅總體穩定

同比方面，繩國慶表示，初步測算，11月份，一線城市新建住宅價格上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲8.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建住宅價格上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲2.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建住宅價格上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格上漲1.5%，漲幅與上月相同。

張大偉稱，各地房地產調控次數在11月份單月達33次。整體看，11月份各地調控政策雖力度不大，但仍充分體現房地產調控的趨勢是一城一策，“房住不炒”。

“11月份房價漲幅放緩，市場正式進入高位緩降通道。大部分城市房價仍處于微漲區間，但下跌城市范圍和幅度較前期有所擴大，上漲明顯放緩，動能不足，呈現新房降溫效應強于二手房的特征。”民銀智庫宏觀分析師趙金鑫分析說。展望未來，因年底需求較低疊加因城施策精準調控，預計12月份全國房價仍將延續漲多跌少的整體態勢，增速將繼續放緩，維持低位盤整狀態。

在趙金鑫看來，下一階段各城市間樓市表現將繼續分化。核心一二線城市房價在需求和資產配置優勢支撐下表現更加突出，多數三四線城市購買力或進入瓶頸。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網